Lo lắng bong bóng bất động sản khi các gói hỗ trợ tung ra liên tiếp

Hiên nay nguồn tiền đổ vào thị trường bất động sản tăng lên mạnh trong đó chủ yếu nhất vẫn là các gói vay ưu đãi mua bất động sản của các ngân hàng. Các gói vay vốn 5000 tỷ, 10000 ỷ được tung ra với mức lãi suất linh hoạt, cho vay hạn mức cao trong thời gian dài đang tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Và đây cũng chính là một mối lo cho thị trường bất động sản, bong bóng có xảy ra hay không khi được ưu đãi về vốn nhiều như vậy?

Các giao dịch bất động sản tăng nhờ chính sách vay vốn từ ngân hàng

Chính sách ưu đãi dồn dập

Gần đây nhất ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Chúng vừa tung ra gói tín dụng 10.000 tỷ đồng dành cho các đối tượng khách hàng là cá nhân vay mua nhà thổ cư, mua nhà dự án, mua ô tô,…

Ngân hàng An Bình cũng tung ra gói ưu đãi vay vốn cho các hộ mua nhà, mua đất, xây dựng, sữa chữa nhà ở lên đến 5.000 tỷ đồng.

Không chỉ có An Bình hay Đại Chúng mà Sacombank cũng đang đồng thời triển khai gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất 8.5%/năm.

Các ngân hàng đang ở trong một cuộc đua cho vay vốn, cạnh tranh nhau về lãi suất, phương thức vay, hiệu suất vay. Khi mà có những ngân hàng sẵn sàng cho người mua nhà vay đến 90% tổng gía trị căn nhà trong thời gian 25 năm. Rõ ràng, sự cạnh tranh quá khốc liệt này đã đem đến cơ hội lớn cho khách hàng nhỏ lẻ, các nhà đầu tư không chuyên và trên hết là những chủ đầu tư lớn trong thị trường bất động sản.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước thì tại thành phố Hồ Chí Minh đã có đến 164.000 tỷ đồng dư nợ thuộc lĩnh vực bất động sản. Mức dư nợ này chiếm đến 10.88% tổng số dư nợ. Con số này đã tăng 4% so với cùng kì trước đó.

Làn sóng cạnh tranh này đã gây nên một mối lo mới cho những người đang trực tiếp tham gia vào thị trường đầy biến động này.

Bong bóng có xảy ra không khi vay vốn mua nhà ngày càng dễ dãi

Bong bóng liệu có xảy ra hay không?

Đây có lẽ là câu hỏi của rất nhiều người khi tình trạng vay vốn mua bất động sản dễ dàng như hiện nay. Bài học quá khứ vẫn còn hiện hữu khi mà nguồn vốn cho vay mua bất động  sản ồ ạt. Lợi dùng thời cơ này các nhà đầu tư thứ cấp đã đầu cơ, đẩy giá nhà đất lên cao nhanh chóng. Đây chính là hậu quả trong quá khứ gây khó khăn cho cả ngành ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời gian dài trước đó.

Đứng trước nguy cơ này, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhận định: các ngân hàng cần phải cẩn trọng từ bài học trong quá khứ về cho vay bất động sản. Những phân khúc nhà cao cấp hiện đã bão hòa nếu ngân hàng còn đẩy vốn vào chắc chắn rủi ro là điều khó tránh khỏi.

Hiện nay bong bóng chưa thực sự xuất hiện nhưng thực tế số vốn nợ tồn đọng trong hệ thống ngân hàng là một minh chứng cho hệ quả. Vì vậy, các ngân hàng cần siết chặt hơn nữa quy trình vay vốn cũng như những thủ tục khác để có thể kiểm soát và kiềm chế nợ xấu, bong bóng bất động sản xảy ra.